¿Qué es el impuesto de alcabala?👀

El objetivo del impuesto de alcabala es generar ingresos para el Estado y financiar proyectos y programas públicos. La tasa del impuesto puede variar según el país o región, y en algunos casos puede existir una exención parcial o total para ciertos tipos de bienes o para transacciones realizadas por personas naturales o jurídicas específicas.

Es importante destacar que el impuesto de alcabala es un impuesto que debe ser pagado por el comprador del bien transferido, y no por el vendedor. En algunos casos, el pago de este impuesto puede ser una condición necesaria para la inscripción de la propiedad en el registro correspondiente.

¿Cómo se calcula el impuesto de alcabala?👀

El impuesto de alcabala se calcula en base al valor de la transferencia de propiedad del bien inmueble y luego de haber descontado las 10 IUT. La tasa aplicada en Perú es del 3% del valor de venta. Sin embargo, existen algunas excepciones a esta tasa, dependiendo del valor del inmueble.

La UIT (Unidad Impositiva Tributaria) es una medida utilizada en Perú para establecer impuestos y tasas. Para el año 2023, el valor de la UIT es de 4,950 soles.

👉Supongamos que se va a realizar la transferencia de un bien inmueble por un valor de 200,000 soles en la ciudad de Lima, Perú. Para calcular la alcabala, primero se debe descontar las 10 UIT que establece la ley como exoneración.

Para ello, se calcula primero el valor de 10 UIT en soles:

10 UIT x 4,950 soles/UIT = 49,500 soles

Este monto se resta al valor de la transferencia:

200,000 soles - 49,500 soles = 150,500 soles

Este es el valor sobre el cual se va a aplicar la tasa del 3% correspondiente a la alcabala. El cálculo sería:

150,500 soles x 3% = 4,515 soles

👍Este monto de 4,515 soles es el valor de la alcabala que se debe pagar en la transferencia del bien inmueble.

Conclusión

Es importante que los compradores y vendedores de bienes inmuebles estén al tanto de cómo se calcula y quién es responsable de pagar este impuesto. Con este conocimiento, pueden planificar mejor la transacción y evitar cualquier sorpresa inesperada en el proceso de compra o venta de una propiedad.

Fuente: Ing. Lino Anibal tu asesor y gestor inmobiliario